Czy warto inwestować
w nieruchomości w Łodzi?

Łódź, trzecie pod względem wielkości miasto w Polsce, od lat przemienia swoją tkankę miejską, stając się coraz bardziej atrakcyjnym celem dla inwestorów z różnych branż. Dawne centrum włókiennicze przekształca się w interesujące centrum biznesowe i kulturalne, przyciągając uwagę zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Dynamicznie rozwijające się miasto staje się coraz bardziej atrakcyjnym miejscem do życia i pracy, co przekłada się również na rosnący potencjał inwestycyjny rynku nieruchomości.

Zastanawiasz się, dlaczego warto zainwestować w mieszkanie w Łodzi? Poznaj kilka kluczowych argumentów, które być może Cię przekonają.

Łódź przyciąga firmy z różnych sektorów, w tym IT, nowoczesnych usług biznesowych, logistyki i produkcji. Bliskość autostrad A1 i A2 oraz rozbudowa infrastruktury lotniczej sprzyjają temu wzrostowi. Łódź kusi inwestorów nie tylko dogodną lokalizacją i rozwiniętą infrastrukturą, ale również szeregiem innych czynników, które sprzyjają rozwojowi biznesu. Do najważniejszych z nich należą:

Dynamiczny rozwój miasta

Łódź od lat konsekwentnie inwestuje w swoją infrastrukturę i rewitalizację przestrzeni miejskiej. Nowe inwestycje drogowe, modernizacja transportu publicznego, powstawanie nowoczesnych biurowców i centrów handlowych – to tylko niektóre z przykładów prężnego rozwoju miasta.

Rozwijająca się strefa IT i liczne uczelnie wyższe przyciągają do Łodzi młodych i ambitnych ludzi, którzy poszukują tu miejsca do życia i realizacji swoich zawodowych planów. To z kolei przekłada się na rosnący popyt na mieszkania, co wpływa na wzrost ich wartości.

Atrakcyjne ceny nieruchomości

W porównaniu do innych dużych polskich miast, ceny nieruchomości w Łodzi wciąż pozostają na dość atrakcyjnym poziomie. Szczególnie korzystnie prezentują się ceny mieszkań na rynku wtórnym, gdzie za stosunkowo niewielką kwotę można kupić przestronne i dobrze usytuowane lokum. Ta “stosunkowo niewielka” kwota, to oczywiście pojęcie względne, jednak, gdy przyjrzymy się cenom nieruchomości w Warszawie, Trójmieście czy Wrocławiu, sformułowanie to nabiera wymiernego znaczenia.

Przykładowo, średnia cena metra kwadratowego używanego mieszkania w Łodzi wynosi około 8 000 zł, podczas gdy w Warszawie jest to już około 20 000 zł. Oznacza to, że za tę samą kwotę w Łodzi można kupić ponad dwa razy większe mieszkanie. Dane te pochodzą z maja 2024.

Stabilny rynek najmu

Łódź jest miastem akademickim, co oznacza, że popyt na wynajem mieszkań jest tu zawsze wysoki. Rocznie, w Łodzi przebywa około 72 tys. studentów. Kawalerki i dwupokojowe lokale, cieszą się największym zainteresowaniem wśród studentów i młodych pracowników.

Bogata oferta kulturalna, w postaci m.in. Teatru Wielkiego, który jest jednym z największych operowych teatrów w Europie, przyciąga nie tylko mieszkańców, ale także turystów z całego świata. Ponadto, Centrum Nauki i Sztuki EC1, zlokalizowane w odrestaurowanych obiektach dawnego kompleksu elektrowni, stanowi niezwykłe miejsce, gdzie sztuka, nauka i technologia spotykają się w fascynujący sposób. Nie można także pominąć Muzeum Kinematografii, które prezentuje historię polskiego i światowego kina, oraz daje możliwość uczestniczenia w różnorodnych wydarzeniach i pokazach filmowych.

Inwestując w mieszkanie w Łodzi, możesz liczyć na stabilny dochód z najmu, co stanowi doskonały sposób na zabezpieczenie kapitału i generowanie dodatkowych zysków.

Perspektywy dalszego wzrostu cen

Wszystkie wyżej wymienione czynniki sprawiają, że łódzki rynek nieruchomości jest bardzo obiecujący. Eksperci prognozują, że w najbliższych latach ceny mieszkań w Łodzi będą nadal rosły, co oznacza, że inwestując w lokalne nieruchomości można liczyć na wysoką stopę zwrotu z inwestycji.

Zbigniew Boniek zaprasza do Łodzi

Potencjał łódzkiego rynku nieruchomości docenił m.in. Zbigniew Boniek. W marcu 2024, ikona Widzewa, znany sportowiec Zbigniew Boniek, udostępnił wpis na platformie X, z informacją o rozpoczęciu budowy apartamentowca z 19 mieszkaniami na sprzedaż. Mieszkania będą wielkości od 33 do 60 mkw.

Decyzja Prezesa PZPN jedynie potwierdza, że to idealny moment na zakup nieruchomości w Łodzi. Według danych portalu spisinwestycji.pl w Łodzi na różnym etapie zaawansowania realizowanych jest obecnie (dane z maja 2024) 208 inwestycji mieszkaniowych (najwięcej, bo 51 na Widzewie).

Piotr Rusinowski, ekspert rynku nieruchomości, pisze na portalu dochodowenieruchomosci.pl

„W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce doświadcza znaczących zmian, a jednym z miast, które przyciąga szczególną uwagę inwestorów i osób poszukujących własnego kąta, jest Łódź. Miasto to wyróżnia się dynamicznym rozwojem i artystycznym urokiem starych fabryk, dzięki czemu możemy je odkryć na nowo. Przez tę sytuację rynek łódzki staje się miejscem, w którym wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości.”

Analizując rynek łódzki w 2023 roku, można stwierdzić, że pierwsze półrocze nie przyniosło znaczących wzrostów cen z powodu ograniczonej dostępności nowych lokali. To był ważny sygnał dla deweloperów. W styczniu 2024 roku, odnotowano już wyraźny wzrost cen o 4-5% w stosunku do średniej z grudnia poprzedniego roku oraz 6% wzrost rok do roku. Jako powód tej tendencji wzrostowej uważa się duże inwestycje podmiotów, które zajmują się najmem długo i krótko terminowym. Statystyki jasno pokazują, że największym zainteresowaniem cieszą się kawalerki oraz mieszkania dwupokojowe o metrażu między 25 do 60 m2 powierzchni użytkowej. Co wcale nie dziwi.

Jak twierdzi Przemysław Litwin, Prezes grupy Lilla House, właściciela marki Lilla Home, kolejna znaczna grupa osób planujących zakup apartamentów w Łodzi to osoby i firmy, które widząc sporą różnicę w cenie pomiędzy nieruchomościami w Łodzi a w Warszawie, decydują się na inwestycje w Łodzi, a dzięki doskonałej komunikacji ze stolicą, mogą zawodowo zostać związane z Warszawą. Dzięki nowoczesnemu węzłowi kolejowo-autokarowemu, Łódź Widzew, dziennie miejsce to odwiedza 10 000 pasażerów, co dodatkowo ułatwia codzienne dojazdy.

„Z rozmów z nabywcami mieszkań z naszej oferty, wybija się zauważalny trend, który jeszcze kilka lat temu był trudny do przewidzenia, polegający na sporym napływie osób z Warszawy do Łodzi. Coraz więcej osób decyduje się na przeprowadzkę z zatłoczonej stolicy do Łodzi, szukając większego komfortu życia, niższych kosztów utrzymania i atrakcyjniejszych cen nieruchomości. Osoby, które decydują się na przeprowadzkę z Warszawy do Łodzi, często podkreślają, że są pozytywnie zaskoczone jakością życia w tym mieście. Doceniają jego kameralny klimat, bogatą ofertę kulturalną i rozwijającą się infrastrukturę.”

„W Łodzi inwestorzy doceniają niezwykły urok kamienic. Łódź jest miastem kamienic, co potwierdza projekt Urzędu Miasta mia100kamienic - czyli rewitalizacja 100 kamienic w mieście.

 

Bardzo często słyszę, że takich monumentalnych, pięknych wnętrz, zabytkowych klatek schodowych, naprawdę nie ma w Polsce tak wiele. Powód ten sprawia, że moja praca jest tym bardziej ciekawa i daje ogrom satysfakcji, zwłaszcza gdy inwestorzy nabywający nasze nieruchomości potrafią docenić te wyjątkowe łódzkie smaczki. A zdarza się to niezwykle często, gdyż nasi klienci to w dużej części osoby o wysokich kwalifikacjach, wykształcone, zajmujące ważne stanowiska.

 

Wśród nich są znane osoby z pierwszych stron gazet, aktorzy, a także lekarze i prawnicy, którzy nie mają jednak czasu na dopilnowywanie długotrwałych remontów. To właśnie nam powierzają swoje zaufanie, dokonując zakupu nieruchomości, do której mogą wprowadzić się na następny dzień po finalizacji transakcji. To dla nich tworzymy wnętrza, które łączą w sobie nowoczesność z historycznym charakterem łódzkich kamienic, oferując nie tylko miejsce do życia, ale także kawałek historii i unikalny klimat, który tak mocno wyróżnia nasze miasto.”

Dodatkowym parametrem, które spełnia oferta Lilla Home to dopasowanie lokalizacji oferowanych na sprzedaż nieruchomości do koncepcji miast 15-sto minutowych.

Koncepcja ta, zakładająca, że wszystkie podstawowe potrzeby mieszkańców, takie jak praca, edukacja, zakupy, rozrywka czy dostęp do usług zdrowotnych, powinny być zaspokajane w zasięgu krótkiego, maksymalnie 15-minutowego spaceru lub jazdy na rowerze. Ten trend zyskuje na popularności w całym zurbanizowanym świecie, przyczyniając się do budowania zrównoważonej przestrzeni miejskiej, odpowiadającej na współczesne potrzeby i oczekiwania społeczeństwa.

Wielu inwestorów postrzega to jako szansę na etyczne inwestowanie. Takie podejście sprawia, że zmniejszeniu ulega ilość samochodów w aglomeracji miejskiej, a co za tym idzie przyczynia się do zmniejszenia tzw. niskiej emisji, czyli niwelowania przyczyn powstawania smogu w mieście. Plusów jest dużo więcej, w tym także utrzymanie społeczeństwa w lepszej kondycji zdrowotnej, co ma również wymierne profity dla Państwa.

Jeśli mowa o zakupie mieszkania w Łodzi typowo pod inwestycję, a nie do zamieszkania na własne potrzeby, to istnieje kilka sposobów na inwestowanie w łódzkie nieruchomości.

Zakup mieszkania na wynajem

To jeden z najpopularniejszych sposobów inwestowania w nieruchomości. Mieszkanie można kupić na rynku pierwotnym lub wtórnym. Najczęściej są to dwupokojowe mieszkania o metrażach 25 - 55 mkw. W ten trend wpisują się także tzw. prywatne akademiki, które powstają w całej Polsce jak grzyby po deszczu, w tym także w Łodzi, jako mieście akademickim. 

Należy pamiętać, że posiadanie mieszkania na wynajem to dopiero pierwszy krok. Kolejny krok to zarządzenie nieruchomością, aby zarabiała na siebie w najbardziej zoptymalizowany sposób. Szczegółom różnych form zarządzania nieruchomościami, poświęcimy osobny artkuł, dlatego już dziś wpisz się na naszą listę mailingową

Zakup mieszkania na flipa

Polega to na kupnie mieszkania w stanie do remontu, wyremontowaniu go i sprzedaniu z zyskiem.

Ta strategia inwestycyjna wymaga starannej analizy rynku oraz umiejętności oceny potencjału danej nieruchomości. Co więcej, niezwykle ważna jest w tym przypadku znajomość prawa budowlanego, co zapewnia legalność oraz bezpieczeństwo przeprowadzanych prac remontowych. W przypadku zakupu nieruchomości z zamiarem jej odnowienia i odsprzedaży, konieczne jest także przestrzeganie wszelkich regulacji dotyczących zmian w strukturze budynku, instalacji czy wyposażenia.

Każda nieruchomość posiada swoją specyfikę, jest to szczególnie ważne w Łodzi, gdzie sporo mieszkań podlega rygorom konserwatora zabytków. Proces remontowy takich nieruchomości jest obwarowany wieloma regulacjami prawnymi, co dla indywidualnego inwestora może okazać się procesem niezwykle długotrwałym i kosztownym.

Są jednak firmy, w tym Lilla Home, które specjalizują się w takich wyzwaniach. Doświadczenie i znajomość stosownych regulacji prawnych, sprawiają, że nieruchomości z oferty Lilla Home stosunkowo szybko trafiają do sprzedaży, ciesząc oczy wyrafinowanym wykończeniem wnętrza, spełniającym wszelkie wymagania prawne, ale przede wszystkim wysokie wymagania inwestorów.

Inwestowanie w spółki nieruchomościowe

Istnieje wiele spółek nieruchomościowych, które oferują udziały w projektach inwestycyjnych. To dobry sposób na dywersyfikację portfela inwestycyjnego. Dzięki udziałowi w różnorodnych projektach inwestycyjnych, inwestorzy mogą zminimalizować ryzyko związane z konkretnymi nieruchomościami oraz sektorami rynku. Ponadto, inwestowanie w spółki nieruchomościowe daje możliwość uczestnictwa w projektach, które mogą być poza zasięgiem indywidualnych inwestorów, zarówno pod względem finansowym, jak i złożoności realizacji.

Warto jednak pamiętać, że inwestowanie w spółki nieruchomościowe wiąże się również z pewnym ryzykiem. Podobnie jak w przypadku inwestycji w inne instrumenty rynkowe, warto dokładnie zbadać historię i perspektywy rozwoju danej spółki, analizować jej bilanse oraz strategię inwestycyjną.